心疼这届业主:搬砖抽水自己上,筹钱给开发商,交房时被加价

双龙网小编 1 0

当你看到这样的画面,楼盘建筑工地上,有人在搬砖、有人运水泥、有人开挖掘机,有人给园林打营养针...

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你会想到什么?我刚看到这个新闻,心想这应该是某个小区工地里火热的复工场景吧。但等仔细读完这篇新闻稿之后,有点不敢相信自己的眼睛,原来在工地上挥洒着汗水的,居然是买了这个楼盘的恒大业主。

业主们搬砖的画面看着真的既魔幻又心酸。交了几十万首付和银行贷了款,每月还要定时还房贷的业主为了保交楼,竟然在自家小区当起了建筑工人。

这到底是怎么了?

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还记得去年9月,恒大喊出的全力保交楼口号吗?

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这个停工的小区,就是来自河南商丘的某恒大楼盘,为了保交楼,小区业主们开启自救建房模式,比恒大还要拼。

自从去年五月份贴出停工通知,接着恒大陷入流动性危机以来,业主们的心情也如同过山车般起伏,毕竟恒大全国的项目很多都在复工。

眼看着自家小区距离交付也就差一步之遥了,但就在这半年间,也有人在工地上干活,实际上仅有不到20个工人,施工进展一直很缓慢。

小区的树没有人维护也旱死了,花盆也被人搬走了,小区进入一个无人管理的状态,看着开发商不急,业主们自己急了,干脆自己组建了一个施工团队。

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携家带口到工地上做一些辅助性工作,加快恒大后续的交楼速度。比如,小区原来种的树旱死了,花盆被偷走了。就有学园林管理专业的业主,开始给花花草草打营养针,恢复园林状态。

还有,业主看到小区人工湖的水开始往地下车库渗,自己从外面拉来了一根水管,亲自下到人工湖疏通排水,被人直呼中国好邻居好业主。

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听闻开发商施工团队建地下车库,需要把地面上的大理石铺砖揭掉,于是他们自己买了专业的揭砖工具,带上家伙,召集其他业主伙伴一同前往小区工地现场,徒手搬砖。

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工地上还有人在操作挖掘机和铲车作业,是业主筹钱雇请的专业人员,移栽被偷走的12棵银杏树。几乎每天都有业主来小区干活,有的戴着白色劳保手套搬运地砖,有的挽起裤腿抽水,有的负责树木的剪枝、浇水工作。

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于是就有了文章开头这样魔幻的场面,视频里评论有人说出了真相,恒大,不愧为让业主自己建房第一人。

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业主为了保交楼,真的比开发商还要拼。

他们还说“买这个房子掏空了我们几代人的心血。我们不忍心看到小区由于无人负责,荒废下去,专业的我们干不了,做一些辅助性的工作还可以”

哎,这届业主真的懂事得令人心疼。不知道同为河南老乡的许家印看到这样的场景,会是怎样的感想。

不过商丘恒大这个项目,在恒大众多停工项目里还算好的,主体已完工绿化也做了部分,很多都是遗留的收尾工程。要是遇到那种主体都没封顶的楼盘,靠业主自建几乎是不现实的

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所以只能通过自筹资金来盘活,其实也就是业主借钱给开发商建房,这几年没少听说业主自筹资金自行解决楼盘的资金缺口的故事,几乎发生在全国各地。

一般来说常用的方法是,业主通过购买车位来筹集现金。

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比如,南充这个项目,为了项目可整体推进,完成顺利交房的目标,业主需自筹资金2000万元。

要完成这个资金的筹集,每户业主需无息出借3万或4万,开发商用车库担保,借款期为两年。也就是说,如果开发企业两年后无法偿还借款,这次自筹的资金就当业主买了一个车位。

当然,大部分业主如果为了项目可以交房基本都会选择妥协,然后再找第三方或者政府介入监管资金,确保筹集的资金进入建工公司的账户里用来建房就好了。

大部分业主都会在筹集资金前,成立一个专业的自救小组,比如来自广州的某公寓项目,均价在2.5万左右,原本应该在2019年底精装交房的,但是到了2020年,项目依旧还是毛坯状态,且开发商当时已经陷入了流动性危机。

但比较幸运的是,项目公寓楼主体建筑已经毛坯竣工,剩下的只有未完成的室内装修和公共区域绿化了。

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相对来说工程量还算少的,自救计划开启后,全体业主各自需要垫付2-15万不等的资金,用于公寓的装修经费和代开发商缴纳税款,以及办理不动产权证书。

业主不仅设立共同的资金监管账户,还均摊了聘请和开发商打官司的律师费用,并且自己考察了装修以及招投标公司。

这还不算离谱,我看到最夸张的是河南南阳业主自筹7600万盘活烂尾楼后,临交房开发商居然提出涨价850元/平,用于业主办理房产证。

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这等于是业主借钱给开发商,但楼盘建好了之后,居然还面临着楼盘涨价。

虽然在政府协调下,开发商加价行为被搁置,但从2012年买房、2015年烂尾、2017年开始自救、2020年交房时开发商要加价……到2020年11月终于迎来交房。

这八年期间,业主又要缴房租、还房贷、自筹资金、监管交楼进度……他们付出的时间和金钱成本远远超过我们的想象。且这样的案例这几年全国各地不在少数,也不是某个城市独有的个例。

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网上一搜新闻,仿佛全国到处都是业主自筹资金建房的故事,自筹款自救风险较大,需要业主大量的付出,而成功的案例却是凤毛麟角,结局大多各异。

我看了新闻报道,大部分能够筹集资金自救的,基本都是楼盘已经进入交房尾声,只需要一笔不太高的资金就可以盘活的,或者是投资性房产,业主不差钱的。

更多的还是那些花尽自己所有积蓄,刚需首套的客户,掏尽家里人积蓄借钱买房的普通人,哪里还拿得出钱来自救,但为了小区交房,有些业主甚至是向银行贷款,一边还房租一边还房贷,为开发商纡困,同时拯救自己的资产。

有业主这样说,自己好像上了一艘和开发商绑定的船,想要中途下车是不可能的。

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顺利交房后的业主,还会在收房那一天在小区拉起“庆祝业主自救成功,顺利入住”的横幅,这届业主想要顺利买到一套房,硬生生把自己逼成施工单位和开发商,看着真的让人太心酸了。

03

接下来的故事,发生在南宁,一个凭业主一己之力救了整个小区的故事。

前两年,如果你到南宁新的开发区去看,会看到如火如荼在建设,大盖楼房写字楼,一个快速城镇化的城市热火朝天。但是时间到了去年,伴随着地产行业金融监管的趋严,这样大开发的速度就截然而止了,进入南宁的部分房企资金链陷入了流动性危机。

比如大家都知道的恒X、蓝X、阳X X等高周转房企,这位业主买的期房,就是其中一家知名房企开发的项目,自开发商暴雷以来,眼看着自家小区工地上工人越来越少,进度越来越慢,后来甚至直接停工。

为了保住自己的房子,他在自己个人公众号写下一篇文章。

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瞬间传遍了所有南宁人的朋友圈,引起众多有着相似经历的业主共鸣,在没被删稿之前,文章的阅读量已经达到了近300万,等于几乎是2个南宁人里,就有1个人看过。

借助如今自媒体传播的发达,业主自己也有了为自己发声的力量,这篇文章就这样传到了有关部门的眼里,并引起了住建部注意。

虽然该业主很不幸因为这件事的舆论压力被公司开除,也遭遇过一些被人恐吓之类的狗血故事。

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但是无论怎样,对一个买房的业主来说,结局是好的。

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至少目前相关政府部门,已经介入楼盘后续的复工整改监管中,也算是以一己之力,挽救了一个小区的命运了,让这个小区保交楼的希望,从极其渺茫,至少到被重点关注。

最后希望开发商可以负起责任,停工的楼盘最后可以顺利交付到业主手上。

04

放眼全国,烂尾楼问题一直是困扰各地的老大难,尤其是在依旧高速城镇化的二三线城市,过度的房地产开发带来各种各样的发展疑难杂症。

不仅让楼市陷入了困局,也制约了城市的发展,在人民网留言板上,十年间共有八千多条与烂尾有关的留言投诉,涉及楼盘超过三千个。

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包括资金链断裂、开发商破产、涉及经济纠纷、土地纠纷、违法违规…各个楼盘烂尾的原因不尽相同。但都指向了一个结果,成千上万名买房者的安家梦或将化为泡影,或者是一生的积蓄,有可能就这样打了水漂。

而我看到新闻里,有的业主在楼盘烂尾后,依然选择住进这个毛坯房里,只为了少支出一笔房租的钱。

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这样的画面,让人感受到业主深深的无力,各种自救方式,都是业主为了保交楼的最后一博,但这却不是他们应该负起的责任和承受的痛苦。

还是希望能够有更有力的政策和监管方式出台,从源头上真正杜绝烂尾楼的诞生,不要再让普通购房者因为交不了房而无奈自救

以上为正文,来自乔不丝

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